Residencial Sta Teresa I

Residencial Sta Teresa I

N

Programa

Residencial colectivo + garajes + trasteros + locales comerciales

Ubicación

Avda América (Toledo)

Superficie

4.760,81 m2

Cliente

Privado

Objeto de contrato

Proyecto básico, proyecto de ejecución y dirección de obra

l

2015

Año Proyecto Visado 

Z

2018

Año Fin de Obra

Estado

Finalizado

1. Características generales

El residencial Santa Teresa I es un edificio que alberga en su interior dos plantas bajo rasante destinadas a albergar en su nivel -2 los plazas de aparcamiento de propietarios, en el sótano -1 trasteros junto con plazas de aparacamiento.

En la planta baja encontramos 8 Locales comerciales. En la calle de nueva creación ( C/ Paraguay) se encuentran los dos portales del edificio que dan acceso a las viviendas.

 

2. Programa de necesidades

  • Al estar ubicado en una de las zonas con flujo comercial , a nivel de pequeño comercio y servicios, el edificio dota a su planta baja de locales comerciales ,para su aprovechamiento futuro , mientras que  los portales de acceso a viviendas se encuentran en la parte trasera del edificio, desvinculando el programa de vivienda del de locales . Consiguiendo mayor visibilidad para la parte comercial volcándose  a la Avenida América y máxima privacidad en los portales de vivienda por su ubicación en la calle Paraguay.
  • El edificio tiene que ser sólo “ uno”, en lo que amigen se refiere, para ello tenía que dejarse totalmente integrado planta baja ( locales), plantas tipo y ático en un solo concepto de diseño, para evitar futuras modificaciones por parte de los negocios en planta baja, que desvirtuasen la idea de edificio.
  • Se busca que el edificio tenga un diseño diferenciador, sin perder los tipos arquitectónicos de la ciudad de Toledo. El la piedra la forja y la pizarra son los protagonista de un edificio con una volumetría dinámica.
  • Las 18 viviendas existente deben estar dotadas  de los últimos avances técnicos, en materia de instalaciones, confort, eficiencia energética consiguiente gracias al estudio de cada uno de los elementos constructivos del edificio. Una calificación energética “A”

3. El enclave

El residencial Santa Teresa I se encuentra en el barrio Residencial de Santa Teresa en la ciudad de Toledo.

 4. Su diseño

Piedra, forja y pizarra son los materiales fundamentales utilizados para el diseño del edificio. Hablando de la ciudad de Toledo de sus tipos arquitectónicos de sus texturas y materiales, descontextualizándose del resto de edificaciones buscando un lenguaje propio escrito con tipologías tradicionales

Mientras que la fachada en planta baja se diseña con un despiece metálico acabado forja, haciendo un guiño a ese material manufacturado durante siglos en la Real fábrica de Armas de Toledo. Marcando rotundamente la planta baja del edificio, dando carácter a la basa o pódium de este y enraizándose con el viales.

La plantas tipo es un juego de paralelepípedos de granito abujardado nacional, típico material dentro de las edificaciones de la ciudad, creando un  juego volumétricos de salientes y entrantes entre ellos, marcado por la grietas verticales de los huecos de fachada ejecutados por ventanas balconeras y forrado de elementos metálicos a juego con la planta baja del edificio.

Los áticos son dos cajas compactas revestidas de material pétreo ( pizarra negra), material utilizado dentro de la ciudad para acabado en cubiertas

 

5. La construcción

  • Estructura de hormigón armado forjados bidireccionales mediante las contención de tierras y viales existentes con muro pantalla de pilotes ejecutados “ in situ”.
  • La fachada en sus zonas ciegas se realiza mediante una fachada ventilada de aplacado de granito abujardado con despiece de distintas dimensiones, fachada de áticos aplacado de pizarra negra , vidrios bajo emisivos.
  • Climatización: Generación de Calor mediante Caldera Individual de gas natural de condensación , apoyo mediante paneles solares en cubiertas para el calentamiento del agua caliente sanitaria, y suelo radiante como emisor del  calor con preinstalación de suelo refrescante
  • Cubierta: En la cubierta se dota de una piscina solárium dotando al edifcio de  un lugar especial  con vistas al centro histórico de la ciudad
  • Ventilación: Ventilación de doble flujo + recuperador de calor
  • Tecnología aportada: Domótica, previsión de toma de corriente para vehículos eléctricos en garaje,
  • Calificación energética A
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